在今年的东莞楼市里，中心城区和热门地段的豪宅盘，都卖的十分火爆，去化成绩惊人，大家都认为新房市场逐渐步入佳境，但其不然，楼盘售卖的两极分化现象依然很严重。

核心区楼盘十分抢手，但是镇区的楼盘新房登记数据惨淡，房价也同样处于两极分化状态，除了新房，东莞二手房的市场环境也饱受市场关注，成交量和挂牌量都有较大幅度的变化。

(资料图片)

图源：中原地产研究院

东莞二手房的成交量也侧重证明了购房者对改善性新房的向往，根据中原地产研究院数据显示，从今年1月份开始，二手房成交量节节攀升，上半年二手住宅成交量为17462套，高于一手住宅成交量12353套，同比大涨144%，创近6年半年度新高位。

今年东莞法拍房的上拍量也同样激增，如今也进入了东莞法拍行业的传统旺季，对于下半年的东莞楼市来说，无论是入手二手房或者法拍房都是个不错的选择，接下来，让地产佬带大家看看东莞二手房的现状情况吧。

Part1

东莞二手房挂牌量居高不下

截止到目前为止，东莞二手房的挂牌量居高不下，越来越多的业主开始在二手交易平台上抛售自己的房子，根据贝壳找房网数据显示，东莞的二手房挂牌量已经达到7.39万套，即将突破7.5万套了。

图源：贝壳找房网

要知道，现在才只是七月份，东莞的二手房挂牌量就已经7万多套，在去年，整个东莞的二手房成交为5万套，而且现在的挂牌量和成交量都在持续攀升。

而在诸葛找房的数据显示上，东莞二手房挂牌量达到88672套，二手房的火热，有部分是炒房客卖房套现，但也有是业主通过一卖一买，将手中的资产置换为更优质的物业，从而刺激二手房市场的活跃度。

图源：诸葛找房

目前东莞二手房已经占居前列，让人产生了一种感觉，新房销售感觉成为了辅助，毕竟二手房对于新房冲击力度也是比较大，导致一些新房去化成绩表现平平。

二手房挂牌量的激增，也意味着在一定时间内，市场都处于供大于求的状态，需要一定的时间才能消化掉，按照这个趋势，下半年东莞二手房挂牌量或将达到10万套的巨量，库存压力进一步增加。

别忘了还有法拍房市场的数量，在宏观环境的影响下，东莞的二手房越卖越多，越卖越难出手，甚至打起了降价战...

Part2

东莞二手房越卖越多，越卖越便宜？

目前市场上完全不缺各类型的房子，想要快速卖掉房子，最直接的办法当然是降价甩卖，而就在近日，不少业主纷纷降价卖房，所以我们看到网上平台曾经的高价房一降再降。

购房者当然希望看到有大幅度的降价，毕竟手持现金就是王，当下能卖出的房子，当然是超级笋盘，性价比极高的优质房源。

先来看下面这个挂牌房源，这位业主的一波流降价，从挂牌到降价阶段，一直不停的降价，迫切想要出售成功，但却一直没有买家盘下来。

图源网络

如果是较偏的房源，又需要急售，在房源多的情况下，有对比，想卖出去，可以先了解大概的降价区间，再结合自己的心理价位，在第一次调整价格的时候，降至底价附近。

这样相比其它业主还在试探性降价，你就会有价格优势，货比三家的购房者，也更容易出手上车。

图源网络

可以看出，东莞的二手房开启了大幅度降价，有些二手房去年没怎么降价，今年却大幅度的降价。参考下面这个南城西平的景湖时代城，一降再降，100㎡三房的户型跌到410万售卖。

值得一提的是，景湖时代城可是西平曾经的“顶流”项目，该盘三房的二手价格曾经一度突破6万/㎡。

图源网络

东莞楼市现在有一种现象，就是越降价越没人买，越没人买价格越降，抛售的量也越来越多，似乎陷入了一个死循环。

至于是否可以抄底东莞楼市呢？其实如果在二手房方面有更进一步的政策引导，加快二手市场的流转，那么更多购房者可以有足够的资金来置换更大面积的新房，支撑改善类产品的成交。

Part3

把握良机选择优质二手房源

今年东莞楼市值得注意的是，东莞二手房挂牌量持续攀升是今年东莞二手房市场的显著特征，有人对未来市场不持乐观态度，投资客抛售资产。

目前，东莞二手房市场整体成交表现要好于新房，其根本原因在二手房交易存在很大比例的高利率置换，5.8利率时代购买房子的业主，现在去置换可以享受较低房贷利率。

二手房相对来说更具性价比，刚改需求的集中入市，部分业主卖掉老房子，去购买核心区域的优质资产，很多卖家更是以降价来促使房子成交。

地产佬实拍图

关于东莞二手房的市场，想要出手快，除非是高门槛的优质豪宅，或者是远低于市场价的超级笋盘；业主想要快速卖房，需要理性挂牌和降低高傲姿态，才能促进成交。

对于楼市不了解的购房者，容易在看空和看多重难以决定主意，事实上，如今不再是闭眼买房必涨的时代了，真实的市场更复杂，如今二手房挂牌量和成交了都在增加，说明楼市流动性也在释放。

因此，对于没房的购房者，在东莞如今豪宅和改善型住宅的市场上，选择合适房源直接置业，选择正确的区域，松山湖、城区和滨海湾这三个区域的房子值得入手；如果是有房的人，可以看准机会优质资产，及时回笼资金。